
Ik sta voor 40 jaar ervaring in de bouw wereld. Als allround bouwkundige pak ik alle projecten aan, van klein tot groot. En dat kan ik laten zien. Voor mij is geen klant gelijk en ik benader ieder vraagstuk (van verbouwing tot nieuw te bouwen warehouse) met evenveel professionaliteit. Ik deel mijn kennis graag, dat is denk ik een van mijn sterke kanten. Ik ben gedreven, een tikkeltje eigenwijs en streef ernaar van elk project een succes te maken.
Nieuwsgierig? Scroll naar beneden..-
1. BrainstormenParticulier
Brainstormen? Gewoon aan de keukentafel een vrijblijvend (kennismakings)gesprek aangaan. Gezellig. Ik drink mijn koffie met melk en 2 klontjes suiker. Mijn teller gaat zeker niet meteen tikken, zo zit ik niet in elkaar. Mijn doel in dit gesprek is uw “bouw vertrouwen" te winnen. Dit doe ik hopelijk door, terplekke creatieve en realistische adviezen te geven en op basis van uw wensen en ideeën een globale inschatting te maken van de bouwkosten en de benodigde tijd.
ZakelijkAls zakelijke opdrachtgever kunt u bij mij terecht voor een breed scala aan bouwkundige vraagstukken. Van een compleet nieuwbouw traject voor uw warehouse tot een bouwkundige keuring van een bestaand huurpand. Ik schuif graag aan bij een vergadering rondom uw bouwvraagstuk en kan dan direct mijn kwaliteiten als bouw expert te kennen geven.
1. Brainstormen
Aan de keukentafel of een zakelijk overleg. Beide zie ik als een uitdaging uw "bouw vertrouwen" te winnen.
Ik wil brainstormen → -
2. Wensen en eisenParticulier
Het vervolg op de brainstorm houd in dat we kijken naar uw wensen en eisen. Hier worden dromen en ideeën omgezet in een reëel PVE = Programma van Eisen.
ZakelijkHet Programma van Eisen (PVE) is een wezenlijk onderdeel van de projectontwikkeling. Wordt er volgens BREEAM (duurzaam) gebouwd? Of zijn er andere labels en richtlijnen waaraan u wilt of moet voldoen? In dit bouwblok wordt er zorgvuldig gekeken naar de wensen en eisen van u als opdrachtgever.
2. Wensen en eisen
Aan de keukentafel of in een business meeting; ik kom graag eens bij u langs.
PVE samenstellen → -
3. SchetsenParticulier
Nu is het tijd om uw wensen en eisen vorm te geven. Dit is een van leukste onderdelen van het bouwproces, uw inspiratie wordt een perfecte match met mijn creativiteit en kennis van het vak.
ZakelijkSchetsen geven een eerste inzicht in het te bouwen project. Hiermee komen we tot de visuele uitwerking van het PVE. Alle wensen en eisen worden vertaald naar een basis voor de architect.
3. Schetsen
Benieuwd hoe uw ideeën er op papier uit zien? Laat ons een schets maken.
Schets aanvragen → -
4. BegrotenParticulier
Een goede begroting geeft een reëel beeld van de te verwachten kosten van uw (ver)bouwproject. Ik heb meer dan 40 jaar ervaring in het vak en u merkt dat aan mijn vuistregels, deze worden wanneer nodig voorzien van een update (het prijspeil in 2008 was tenslotte anders dan dit jaar). Ook hoofdrekenen is een kracht waarmee ik u versteld laat staan!
ZakelijkInvesteringen worden louter gedaan op basis van een gedegen (investerings)begroting. Jarenlange ervaring, duizenden projecten verder en een gezonde dosis boerenverstand zijn randvoorwaardelijk voor een begroting waar u en/of uw investmentboard binnen no-time akkoord op geeft.
4. Begroten
Een snelle inschatting of een uitgebreide begroting, geen probleem.
Begroting aanvragen → -
5. OntwerpenParticulier
In de fase van het ontwerp start de architect op basis van de schetsen met een voorlopig ontwerp (VO). Met het VO gaan we gezamenlijk om tafel om constructief te komen tot een definitief ontwerp (DO). Een DO staat voor een mooie mijlpaal van uw traject!
ZakelijkEen functioneel ontwerp? Een ontwerp waarbij kosten noch moeite gespaard worden? Alles is mogelijk, in deze fase wordt de architect aan het werk gezet op basis van de schetsen en ondersteun ik dit proces. Om te komen van een VO tot een DO zetten we in op een aantal meetings met u als opdrachtgever. De eerste mijlpaal wordt behaald.
-
6. VergunningenParticulier
De omgevingsvergunning aanvragen. Hier komt nogal wat bij kijken, waar houd ik rekening mee en waarmee niet? Waar let ik op bij de aanvraag? Al dat soort vragen krijgt u antwoord op. De vergunning wordt voor u zorgeloos aangevraagd, u merkt hier vrijwel niets van.
ZakelijkWet- en regelgeving speelt een belangrijke rol bij de ontwikkeling van een project. Slimme keuzes maken bij de aanvraag kunt u als opdrachtgever vele euro's opleveren, bijvoorbeeld in de vorm van subsidiegelden bij duurzaam bouwen. De aanvraag wordt volledig door mij uitgevoerd en gevolgd.
6. Vergunningen
Bespaar uzelf een hoop moeite aan laat ons uw vergunningen aanvragen.
Vergunningen aanvragen → -
7. BestekkenParticulier
Nee geen mes, lepel of vork! Een bestek is een werkomschrijving voor de aannemer. Op basis hiervan worden er door mij diverse offertes opgevraagd in de stap "Aanbesteden". Het bestek is van cruciaal belang. Hierin staat tot op de punt en komma beschreven wat u verwacht van de aannemer bijv. "Sanitair Grohe o.g. = of gelijkwaardig".
ZakelijkDe materialen, de omschrijving van het bouwwerk, de technische en jurdische bepalingen, de uitvoeringsvoorwaarden en de bestektekeningen: in een bestek of bouwbestek wordt er vastgelegd wat er gebouwd gaat worden en hoe deze werkzaamheden (conform welke richtlijnen) moeten worden uitgevoerd.
-
8. PlannenParticulier
Tijdens de brainstorm had u al een vrij specifieke richtlijn ontvangen wanneer de bouw zou kunnen starten en wanneer of eindelijk kan gaan genieten van uw investering. In dit bouwblok wordt er een concept detailplanning opgesteld door mij. Deze planning gaat mee in de aanbesteding voor de aannemer.
ZakelijkHet plannen en organiseren van een bouwproject is minstens net zo belangrijk als een reële begroting. Door met voortschrijdend inzicht te plannen zorg ik ervoor planningen behaald worden, van kleine tot grote projecten en bijbehorende risico's. Van mijlpalen planning tot detailplanning, goed bouwmanagement is vooruitzien.
-
9. AanbestedenParticulier
Nu hebben we alles klaar staan voor het aanvragen van de offertes bij aannemers, het vergelijken van deze offertes en het kiezen van een geschikte partij of meerdere partijen. Ik ondersteun en geef advies voor de te maken keuze op dit gebied. Als de keuze gemaakt is dan stellen we de opdrachtbevestiging op. We gaan aan de slag!
ZakelijkWe zijn nog steeds gewend in Nederland om met hoofdaannemers bouwprojecten te maken. Alleen is dit niet altijd noodzakelijk. Door te werken met subcontractors (“onder”aannemers) kunt u als opdrachtgever al snel 5% tot 10% van de totale bouwkosten besparen door zelf als hoofdaannemer op te treden en een vakman, zoals mijzelf, samen met de subcontractors de bouw te laten verwezenlijken.
9. Aanbesteden
Een extra paar ogen nodig voor uw aanbesteding? Wij kijken graag met u mee.
Aanbesteding controleren → -
10. BouwenParticulier
In dit bouwblok hebben we bijna dagelijks contact over de voortgang van het project. Ik zorg er persoonlijk voor dat er zoveel mogelijk bouwfouten voorkomen worden. Iedere aannemer werkt weer anders, maar heeft altijd continu afstemming nodig met zijn opdrachtgevers. Ook het meer- en minderwerk wordt door mij nauwlettend gevolgd, er komen altijd situaties voor welke nooit van te voren hadden kunnen bedenken.
ZakelijkVan het voorzitten van bouwvergaderingen, notuleren, houden van bouwtoezicht, strakke sturing op het meer- en minderwerk tot het voorkomen van bouwfouten gedurende het project: goed bouwmanagement zorgt voor happy flow in de planning.
-
11. OpleverenParticulier
Iedere (ver)bouw(ing) heeft een oplever- en onderhoudstermijn. Bij de oplevering met de aannemer ben ik uw steun en toeverlaat, hierbij kunt een scherp oog altijd goed gebruiken en voorkomt latere zorgen. Samen lopen we door uw bouwproject en kijken we of de aannemer de puntjes op de i heeft gezet.
ZakelijkDe oplevering van een bouwproject vergt een scherp oog. Ook de aannemer heeft controle nodig om de gevraagde kwaliteit te kunnen leveren. Mijn bijdrage hierbij zorgt ervoor dat onduidelijkheden uit de lucht worden gehaald en/of worden opgelost.
11. Opleveren
Niet tevreden over het eindresultaat? Laat ons meekijken bij de oplevering.
Hulp bij oplevering → -
12. NazorgParticulier
De nazorg van een bouwproject wordt veelal onderbelicht. Door mij wordt deze niet vergeten: als je een geweldige ervaring realiseert, vertellen klanten dat aan mensen die ook klant kunnen worden. Mond-tot-mond-reclame is zeer krachtig.
ZakelijkAfter sales is voor veel bouwontwikkelaars en bouwkundige een fase waarin het geld niet meer verdiend wordt. Ik maak geen onderscheid tussen de eerste 11 stappen en de laatste stap: na het realiseren van een geweldige ervaring, vertellen klanten dat aan mensen die ook klant kunnen worden. Mond-tot-mond-reclame is zeer krachtig.
Al jaren hadden wij de wens een huis te bouwen op eigen grond, een bijzonder project. Voor deze opdracht hebben wij de hulp ingeroepen van allrounder Jan Siebenheller. Op een kundige en creatieve manier ontwierp…